当前位置: 新报风尚 > 房产汽车 > 未来半年能买房吗?刚需走还是留?

未来半年能买房吗?刚需走还是留?

2019-07-05 14:43  来源:新报风尚  编辑:Hou

未来半年能买房吗?刚需走还是留?




 

调控何去何从?房价还涨吗?买房人该不该买房?对于这些房产老生常谈的问题,虽然听腻了,说烦了,但仍是当下购房者心理的一种真实写照。一来大家都希望赚到钱买房,等到跃跃欲试时,又考虑到频频加码的市场调控,马上又变得犹豫不决。到现在还想买房的会有哪些人?肯定不会是炒房者,要知道他们早已“抽身”,市场上剩的就是刚需,想买不敢买,在“走”还是“留”的选择上徘徊。

今年以来,无论是官方还是各大媒体,都在对楼市“房住不炒”的定位坚定态度,并对扰乱市场者以正视听,更是把房地产的负面影响直接提到台面上讲,意味着价格长期形成的上涨预期发生改变。到如今,楼市剥掉给人暴富希望的“外皮”,露出真面目,可以说在是否买房问题上,市场3大“潜台词”也明确了答案,在这样的环境下, 买房可以不用操心了?

 

 

稳定:房地产走出舒适区,解决刚需住房成了重点

房子价格越是变贵,买房的人就越多,这是楼市屡试不爽的真言。要知道,2015年之前,房子资产在居民家庭中比重并不高,随着近年来房价轮番大涨,房产已经占据家庭资产的77%。可以说大家都把钱投到房子上去,吹大了房产泡沫,透支了购买力。事实上,自从去年底住建部长提出“稳房价、稳地价、稳预期”后,2019楼市在寻求稳定的方向已落定。特别是在促进市场健康发展、解决刚需的住房问题上成了重点。

房说君认为,过去房地产需求旺盛,主要还是始于人们对经济和收入增长的乐观预期,而随着近年来,全球经济放缓,国内经济也由原来的追求速度转向高质量发展,不论是收入还是经济都不可能大幅增长了。可以预见的是房地产已经走出舒适区,市场平稳才是重要的。未来房子是否足够已经不是考虑要不要大开大建的问题,更多的是调整不同人群的住房供给,特别是大城市的房价比重问题,只要这些城市的价格能软着陆,这样一来,也相对能控制避免三四线房价下跌带来的风险。

 

 

分化:调了这么久房价还在高位,是不合理?其实各类城市有了区别

总的来说,市场的松紧程度受市场发展的景气与否影响,一二线城市主要靠资源和人口来带动,而三四线城市的话,还是靠棚改政策驱动。房说君认为,楼市的盘子太大,有些地方房价“白菜价”,有些地方刚有小火苗就被摁灭了,多重信息拧巴在一起其实并不简单,背后还隐藏着下半年,甚至是未来楼市的关键棋局。如今楼市关键棋开局,除了“求稳”之外,走向分化将是必定一项。热点城市就不用说了,人口流动大,市场竞争压力也不容许放松政策。

在这里房说君要重点说说相对两面性的三四线城市,以前国家为了解决库存问题提出了棚改政策,可以说这个政策不仅改善了住房条件,还有效地降低了库存,是一举两得的措施。然而时间一长,买房需求得到激活,供需关系也就打破了,一时间价格环环上涨,给不少刚需带来购房压力。这也是为什么很多人说调了这么久房价怎么还是保持高位,是不是调得不合理呢?房说君认为,这些年房价涨得厉害引起了很多不满,在“一城一策”下分化是趋势,热点城市加码政策保市场,三四线稳定不涨跌,对购房者其实是个好现象。

 

 

放权:房企“玩得起”,刚需“伤不起”,地方责任对购房者作用大

房说君认为,在房子是用来住的不是拿来炒的思路定位下以来,稳定是根本,分化是趋势,剩下的则是责任,涉及房地产关系中博弈各方的责任,炒房客我们不管,房企自有办法,前几年赚得多了,能抗压也“玩得起”,最重要的还是地方在市场的主要责任,不仅是关乎国家一城一策“放权”下来,而且对购房者的作用是十分大的。因此,在未来调控的执行监管上会更加严厉,打一下动一下、你让我调我就调的态度,房说君觉得如果地方不断掉房地产依赖思维,接下来可能就是问责了。

未来半年,是否买房的问题怎么看待呢?房说君认为,一方面央行报告了居民预期的变化,另一方面来说,市场上三大“潜台词”已经反映出了目前的发展实际和趋势。购房者越来越理性,源自于市场大局的逐渐清晰,在这样的预期下,买房人将迎来新生,不用过多考虑时间上的影响。

 

 

房说君有话说,政策的分类化其实是在适应市场周期的变化,今年以来,一线市场管控严格,二线热点忙着上涨,也忙着加码调控,三四线呢,“限降令”的发出也取决于市场收缩。总之,一城一策的时代已经到来,刚需走留问题其实无须太过有芥蒂。

上一篇:亲属传承房产哪种方式最划算
下一篇:没有了

编辑推荐:

【免责声明】本网站部分图片来源或改编自互联网,主要目的在于信息分享,让更多人获取所需要资讯,版权归原作者所有,如侵犯到您的权益或版权请及时告诉我们,我们将在24小时内删除!本文仅代表作者本人观点,新报风尚对其陈述、观点判断保持中立,请读者仅作参考并请自行核实相关内容。