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城市更新火热 哪些房企抢占主赛道?

2020-08-01 13:26  来源:新报风尚  编辑:Hou

原标题:城市更新火热,哪些房企抢占主赛道?

  作为城市更新的一部分,今年全国老旧小区计划改造数量、预算投资金额均翻番。截至6月末,全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个,占年度目标任务(3.9万个)的40.4%。

  中国房地产正处于从增量到存量市场的转轨期,城市更新势必成为新赛道,近5成百强房企涉足城市更新,行业加速集中,未来要么出众,要么出局。想要分得一杯羹,必然要择机进入。曾经偏安一隅的本土房企,以及凭国资背景在棚改、旧改市场驰骋的房企,也开始在全国范围寻求旧改项目。

  全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个

  近日,从中央到地方,有关老旧小区改造的信息扑面而来。

  7月29日,住房和城乡建设部网站发布信息显示,6月份后,随着全国大部分地区进入施工黄金期,城镇老旧小区改造进度明显加快。根据各地上报情况汇总统计,截至6月末,全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个,占年度目标任务(3.9万个)的40.4%。其中,开工进展较快的地区有甘肃、河北、山东、上海、安徽;开工进展较慢的地区是吉林、四川、内蒙古、湖北及海南。

  此前,为了加速推动老旧小区改造,7月20日,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。

  7月21日,国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会上,发改委固定资产投资司负责人刘世虎透露,2020年政府工作报告明确计划改造城镇老旧小区3.9万个,中央预算内投资安排543亿元,目前已经全部下达完毕,实现了“城镇老旧小区改造任务翻番,中央预算内投资安排翻番”。

  而在7月23日,在全国召开城镇老旧小区改造工作推进会上,住房和城乡建设部部署各地抓紧明确本地区城镇老旧小区改造任务。进一步摸清既有城镇老旧小区底数,特别是摸清建成于2000年年底前的老旧小区的数量,建立项目储备库。

  7月24日召开的房地产工作座谈会也提到,要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造。

  众所周知,城镇老旧小区改造具有很强的带动作用。除了本身产生的更新改造投资以外,城镇老旧小区改造还会带动行业上下游多个产业发展,并且会带动居民户内改造、装饰装修、家电更新。由此,大规模老旧小区改造将成为新的经济增长点。

  重量级旧改项目频频落地

  事实上,在政策的积极推动下,全国各地旧改项目不断落地,其中不乏重量级项目。因此有多家房企参与旧改项目,收获丰厚。

  作为旧改的示范区域,广州市提出今年推进100个以上老旧小区微改造项目。上半年,广州已批旧村改造项目57个。其中,广州增城、黄埔、番禺、南沙持续发力旧改,旧改从中心城区辐射到城市郊区。

  增城作为广州旧改规模最大的行政区,上半年旧改项目的投资金额三次被刷新。5月23日,升龙与珠江联合获得增城区长岗村改造项目,改造成本约为125亿元。两天后这一成本金额纪录就被珠光中标的增城新塘白江村改造项目刷新,改造成本金额为138亿元。6月,这一纪录又被新世界发展斩获的增城区荔城街夏街村旧改项目刷新,预期投资总额超200亿元。

  除广州之外,深圳与东莞的旧改项目同样引人关注。6月29日,深圳宝安区沙井大街片区140.14万平方米的旧改项目金蚝小镇规划获批。由华润置地操盘,沙井大街片区内坐拥天后古庙等18处历史风貌建筑。据深圳当地媒体报道,该项目也是目前为止深圳规模最大、涉及权属单位最多,且历史风貌保护区范围最大的更新单元项目。

  今年以来,东莞旧改项目陆续公开“招婿”。截至目前,万江已公示的旧改项目共二十几个,中标房企包括万科、光大、世纪城等。其中,7月30日,东莞5宗旧改项目引进了5位前期服务商,保利达中标了两宗旧改项目,鸿荣源、恒荣实业、东莞乐富分别中标一宗项目。

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