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从地标打造者到城市运营商

2019-10-09 06:02  来源:新报风尚  编辑:Hou

新闻提要    

中华写字楼网():从地标打造者到城市运营商

 时间回到20年前。1999年8月28日,屹立在上海浦东黄浦江畔、被誉为当时“中华第一高楼”的金茂大厦建成开业。金茂大厦高420.5米,主体建筑88层。

  中国金茂控股集团有限公司高级副总裁陶天海对这座大楼很熟悉。20世纪90年代末,还在上海读书时,他不止一次来到黄浦江畔,眺望这座城市的地标。当时,他只是惊叹于这座高楼的雄伟,不曾想,自己今后的人生会和“金茂”密不可分。

  建成于上世纪末的金茂大厦,是中国金茂在上海黄浦江畔的“开山之作”。它成了一代上海人的回忆,为这座城市留下了不可磨灭的一笔。十多年后,金茂转型涉足住宅建设领域,带来了高科技、高品质的“大宁金茂府”,伴随着城市建设理念的转变,为城市发展贡献自己的力量。

  陶天海见证了金茂大厦带动上海长高的过程,更亲身参与中国金茂从造楼到聚焦城市运营的发展过程。

  “在金茂大厦封顶之前,上海,或许可以说中国,还没有世界级高度的高楼”

  改革开放后,上海的高楼开始如雨后春笋般涌现。“大上海”每天都在长高。不过,在金茂大厦封顶前,上海,或许可以说中国,还没有世界级高度的高楼。

  记者:金茂大厦由中国金茂投资和经营,它的诞生对中国金茂来说意味着什么?

  陶天海:它确立了中国金茂在建筑行业的标准和高度。当时企业领导和专家在9个方案中确定了现在这个方案后,选择上海建工作为总承包商,又选择了法国、日本等地的最著名的建筑企业提供建筑和机电方面的技术支持。对于后来建设的商务楼来说,这幢楼的技术高度就是它们的标杆。

  大家知道金茂大厦,因为它很高,但事实上,金茂大厦也是中国建筑绿色科技的真正起点。早在2000年,也就是金茂大厦建成的第二年,中国金茂就引进了德国ROM公司的能源合同管理项目,通过对建筑的绿色改造,来节约能源,改善建筑使用者的健康体验。这一创举,奠定了中国建筑绿色科技的基础。此后,金茂又与美国环保署EPA、美国绿色建筑委员会USGBC、新加坡能源效率协会等多家国外顶尖绿色建筑机构合作,研究大厦隔热膜、暖通系统、泛光照明、冷却水系统变频节能等绿色技术。

  记者:金茂大厦的建设成本和建成后的运营成本有多高?

  陶天海:建造金茂大厦的总投资为54亿,参照当时的汇率,相当于6亿多美金,是一笔巨额资金,建造过程中还经历了1997年的亚洲金融危机。

  大厦建成后,一定要按照现代企业管理制度,把金茂大厦管好,把公司办好,按照“谁出资、谁负责”的原则,建立现代企业结构。在此之前,公司采用的是传统合伙制管理模式,2002年4月,股东们在京开会讨论后,决定将公司纳入第一大股东中化集团旗下管理。从那以后,实现了真正意义上的盈利,走上了可持续发展道路。

  从昔日“滨江老码头”到今天“绿色办公建筑群”

  虹口滨江的老码头,有着丰富的历史底蕴,很多国际“大咖”就是从虹口滨江的码头上岸,看到了上海的“第一眼”。汇山码头东起秦皇岛路,西至公平路,北至东大名路与杨树浦路。在二十世纪五六十年代,南来北往的客货运输船,川流不息的各地旅客,忙碌作业的码头工人,低沉洪亮的船舶鸣笛,绘成了当时周边居民们的记忆。但随着时代的发展,昔日码头功能日渐衰落,如何将区域进行更新、改造再利用?

  记者:我们现在所在的是老汇山码头,离开大宁金茂府不过五六公里,在这里,金茂想打造一个什么样的区域?

  陶天海:这几年,我们在虹口北外滩2公里的滨江带进行了成片开发,相继建成了30多栋新楼。其中,上海港国际客运中心建有13栋楼宇,上海国际航运服务中心建有19栋楼宇,已有包括上港集团、中国远洋、中国海运、宝钢资源、国家开发投资公司、中国建投、厦门国际银行等数十家中央及国有大型企业入驻。星港国际中心建设完成2幢263米高的现代化超高层城市综合体,是区域商业中心和北外滩的商业旗舰。这片楼群的出现,根本性地改变了虹口区作为城市航运中心的面貌,原来的老、破、旧环境被全新的商务区取代。

  此外,我们很骄傲的是,这里每一栋建筑都贯彻着金茂的可持续发展理念,是“华东地区国家绿色建筑示范推广基地”示范项目中唯一的公共建筑群。我们已经获得中国住建部颁发的绿色建筑三星级设计标识、美国USGBC的LEED-CS金奖认证、BRE颁发的BREEAM优秀级及杰出级认证。

  记者:金贸打造的绿色商务办公建筑群有些什么特色?

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